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　　置地瑰丽公馆地理位置，更多项目详情请拨打楼盘电线【预约热线】欢迎来打电话咨询！

　　合肥骆岗中央公园的崛起，让包河区成为城市生态人居的核心承载地，而位于包河区上海路与花园大道交口西北角的置地瑰丽公馆，凭借与骆岗中央公园仅 3 公里的黄金距离，成为享受公园红利的品质标杆。作为安徽本土房企领军者，置地集团深耕合肥二十余年，始终以 “打造城市品质人居” 为己任，从政务区的置地栢悦府到滨湖新区的置地双玺，每一个作品都以精准的区位判断、过硬的建筑品质和超前的社区规划，成为区域价值风向标，置地瑰丽公馆延续集团核心开发理念，将生态资源与品质居住深层次地融合，为合肥购房者献上一座公园旁的低密宜居社区。

　　项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋 24-28 层高层住宅、2 栋沿街商业及 1 所 12 班制社区幼儿园，总户数约 1200 户。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在寸土寸金的包河核心板块，这样的低密指标实属难得，意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住密度。建筑风格采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色铝合金线条，辅以大面积中空 Low-E 玻璃幕墙，既保证了建筑的高端质感，又最大化提升了室内采光和观景效果，让建筑与周边生态环境自然相融。

　　社区内部规划以 “生态共生” 为核心，打造 “一轴两心三园” 的景观体系，与外部骆岗中央公园形成呼应。中央景观轴长达 200 米，以原生绿植、叠水景观、休闲步道为主，打造社区的 “绿色长廊”;亲子活动中心和健身休闲中心分别位于社区东西两侧，亲子区配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，健身区则规划了羽毛球场、健身步道、户外健身器材等，满足全龄段休闲需求;四季花园、邻里花园、口袋公园散布社区各处，种植了香樟、樱花、桂花、紫薇等多种乡土植物，形成 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观。此外，社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下停车场，车位配比达 1:1.2.保障了社区内部的安全与静谧，让业主能够尽情享受生态居住的惬意。

　　项目定位为 “公园旁的改善型住宅”，主力客群涵盖注重生活质量的城市中坚、追求生态环境的三口之家以及向往舒适空间的二孩家庭。目前项目已进入准现房阶段，楼栋主体全部封顶，景观绿化和室内装修同步推进，实景呈现的社区环境和户型格局，让购房者能够直观感受公园旁的居住氛围，避免期房带来的不确定性，这也是项目在市场中脱颖而出的重要优势。

　　项目位于骆岗公园东侧，南侧是中骏世界城，东侧是上海路，西南角是地铁五号线花园大道站。地理位置优越，毗邻骆岗公园与省府双核芯板块，距离骆岗公园仅1.6公里。骆岗公园被誉为全球最大的城市骆岗公园，而置地瑰丽公馆恰好坐落在其东侧，享受着得天独厚的区位优势。

　　项目周边交通便利，包括包河大道高架、高铁南站和地铁5号线花园大道站，为居民提供便捷的出行条件。同时，骆岗公园、华夏·茶里水街、中骏世界城购物中心等休闲和商业配套丰富多样。教育资源也相对集中，有合肥市河北路幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等学府。此外，中国科学技术大学附属第一医院(滨湖院区)等医疗资源也近在咫尺，为居民提供安心的医疗保障。

　　置地瑰丽公馆的周边配套，以 “青年便捷生活圈” 为核心，从通勤、商业、社交、休闲等多维度适配青年需求，15 分钟内覆盖青年日常生活的核心场景，让城市新生代既能享受职场便捷，又能拥抱品质生活。

　　交通配套聚焦青年通勤效率，打造 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维便捷网络。项目距离地铁 5 号线 号线贯穿合肥南北，串联滨湖新区、包河区、蜀山区等核心就业区，早晚高峰通勤无需拥堵，为青年节省大量通勤时间。上海路与花园大道两大城市主干道交汇，自驾出行可快速衔接包河大道高架、金寨路高架，20 分钟内通达政务区、滨湖新区等核心商圈与办公集群，满足青年商务出行与周末出游需求。

　　公共交通方面，项目周边有 14 路、27 路、52 路、97 路等多条公交线路，覆盖合肥南站、包河万达、滨湖银泰城等重要节点，公交与地铁无缝换乘，满足青年多样化出行需求。此外，项目距离合肥南站仅 10 分钟车程，高铁出行高效便捷，方便青年返乡或短途旅行。

　　商业配套贴合青年消费习惯，涵盖 “潮流商圈 + 便民业态 + 夜经济场景”。项目自身规划 1.2 万平方米沿街商业，将引入 24 小时便利店、网红餐饮、精品咖啡、健身工作室、宠物服务、潮玩店等青年喜爱的业态，业主足不出户就可以享受潮流消费与便民服务。距离项目 3 公里范围内，分布着包河万达商圈、滨湖银泰城商圈、悦方 IDMALL 商圈，这些商圈汇聚了众多青年喜爱的品牌门店、影院、剧本杀、密室逃脱、livehouse 等社交娱乐业态，是青年周末聚会、潮流打卡的核心场所。

　　其中，包河万达商圈距离项目 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，商圈内的包河金街汇聚大量网红餐饮与特色小店，夜经济氛围浓厚;滨湖银泰城与悦方 IDMALL 距离项目 3 公里，驾车 15 分钟可达，不仅有国际潮牌，还有亲子游乐、运动体验等多元业态，满足青年社交与生活需求。此外，项目 1.5 公里内的望湖城商圈，拥有麦德龙超市、社区商业中心等，日常采购、生鲜购物十分便捷，适配青年居家生活需求。

　　休闲配套满足青年多元休闲需求，周边多个公园与运动活动场地环绕。距离项目 3 公里的骆岗中央公园，不仅有生态湿地供青年散步、慢跑，还规划了运动公园、露营基地等业态，成为青年周末露营、骑行、亲子游玩的热门去处;距离 1.5 公里的望湖公园，以湖泊、绿植、步道为主，是青年日常晨跑、夜跑的便捷之选;项目周边 3 公里内还有多个健身房、羽毛球馆、游泳馆等室内运动场所，满足青年日常健身需求。

　　教育与医疗配套为青年生活提供保障。社区内规划 12 班制幼儿园，未来青年家庭有孩子后，可实现家门口上学;项目划片包河区外国语第一实验小学、合肥市第四十八中学望湖校区，优质教育资源为青年子女成长保驾护航。医疗方面，距离项目 2 公里的合肥市第三人民医院新区，是三级综合性医院，驾车 5 分钟可达，满足青年日常就医与健康体检需求;周边 1 公里内有望湖社区卫生服务中心与多家连锁药店，日常购药、小病就医十分便捷，为青年健康筑牢防线。

　　置地瑰丽公馆的户型设计，以 “青年友好” 为核心，聚焦空间灵活性、居住实用性、装修适配性，推出 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，其中 95㎡与 115㎡户型精准契合青年置业需求，空间布局适配青年独居、情侣同居、三口之家等不同阶段，精装交付标准贴合青年生活小习惯，成为城市新生代的理想居住空间。

　　建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，是青年刚需的首选，空间紧凑实用，得房率高达 85%，低总价、低月供适配青年购房预算。该户型整体布局方正，南北通透，客厅面宽 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，保证充足采光，让小户型也能拥有明亮开阔的公共空间;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，可作为青年日常休闲、朋友小聚的核心区域，摆放简约沙发与小餐桌，既不拥挤又能满足社交需求。

　　主卧与次卧均朝南，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，飘窗面积全赠送，可改造为休闲阅读角、电竞区或梳妆台，适配青年个性需求;次卧面宽 3.0 米，采光充足，可作为客房或书房，朋友来访时可作为临时卧室，单身青年也可改造成兴趣空间，摆放手办、书籍或健身器材。北侧书房面宽 2.7 米，空间灵活多变，青年独居时可作为储存物品间或工作室，组建家庭后可改造成儿童房，适配家庭不同成长阶段。

　　厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，预留冰箱位置，选用方太、老板等知名品牌油烟机与燃气灶，吸烟效果好，适配青年偶尔做饭的需求;厨房与餐厅相邻，用餐与清洁十分便捷。卫生间采用干湿分离设计，配备科勒、摩恩等知名品牌卫浴，地面选用防滑地砖，空间布局紧凑但功能齐全，满足青年日常使用需求;精装交付时预留智能马桶、置物架安装的地方，贴合青年对便捷生活的追求。

　　建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是青年改善的热门选择，空间更为宽敞，注重私密性与社交属性，得房率 86%，适配青年组建家庭后的居住需求。客厅面宽 3.8 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米、进深 1.8 米，可打造为休闲社交区，摆放休闲桌椅与绿植，成为青年招待朋友、家庭小聚的理想空间;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，可容纳 6 人餐桌，满足青年社交与家庭聚餐需求。

　　主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间干湿分离，保证青年的私密性，避免家庭使用冲突;衣帽间空间充足，可收纳情侣双方的衣物与配饰，让房间更整洁;主卧配备全景飘窗，可改造为休闲区或工作区，青年可在此阅读、办公，享受独处时光。次卧朝南，面宽 3.2 米，采光充足，可作为儿童房或客房，组建家庭后可摆放儿童床与书桌，满足孩子成长需求;北侧书房面宽 2.9 米，可改造成居家办公区，预留高速网络接口与插座，适配青年居家办公、创业的需求，实现工作与生活的平衡。

　　厨房采用 L 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，选用方太、老板等知名品牌厨具，满足青年家庭日常烹饪需求;厨房与餐厅相连，用餐便捷，餐厅窗户与客厅阳台形成对流，保持室内空气清新。公共卫生间干湿分离，位于书房与次卧之间，使用便捷，配备科勒、摩恩等知名品牌卫浴，满足共同生活的亲属与访客的使用需求，精装细节贴合家庭生活，如防滑地砖、防溅水插座等。

　　建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，适配青年进阶改善需求，主打 “宽境社交空间”，得房率 87%。客厅面宽 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，形成超大公共活动空间，可容纳多人聚会，成为青年社交的核心区域;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 7.5 米，视野开阔，空间通透，摆放简约大气的家具，彰显青年生活品质。

　　主卧套房设计，面宽 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，独立卫生间配备智能马桶、淋浴与浴缸，提升居住品质;衣帽间空间宽敞，收纳能力强;飘窗可作为休闲区，青年可在此放松身心，欣赏社区景观。次卧朝南，面宽 3.3 米，可作为儿童房，空间宽敞，适合孩子玩耍与学习;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成健身室或兴趣空间，满足青年运动、 hobby 需求。

　　建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，适配青年终极改善需求，适合二孩家庭或与父母同住，得房率 88%。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光与通风效果极佳;客厅面宽 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.5 米、进深 1.8 米，可打造为家庭公共活动区，满足全家互动与社交需求;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 8.0 米，可容纳 10 人餐桌，适合家庭聚餐与亲友聚会。

　　所有户型均采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材与家电，装潢的风格采用现代简约风，简洁大气、耐脏易打理，适配青年审美与快节奏生活;同时注重细节设计，如全屋新风系统、卧室静音门锁、厨房台面防水沿、预留智能家居接口等，贴合青年对健康、便捷、品质生活的追求，省去青年装修的时间与精力，实现 “拎包入住”。

　　置地瑰丽公馆的价格定位，精准契合青年购房预算，以 “低门槛、超高的性价比” 为核心，同时凸显品质价值，目前项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类青年友好型楼盘，优势显著，成为合肥包河区青年置业的高价值之选。

　　从区域房价对比来看，包河区作为合肥核心城区，同类面向青年的刚需、改善型楼盘均价普遍在 19000-21000 元 /㎡之间，部分地铁沿线 元 /㎡。而置地瑰丽公馆不仅占据地铁 5 号线沿线、双主干道交汇的核心区位，拥有完善的青年友好型配套，还以置地集团的品质保障与准现房优势，均价仅 18500 元 /㎡，每平方米比周边同类楼盘低 500-1500 元，一套 95㎡的刚需户型总价约 176 万元，一套 115㎡的改善户型总价约 213 万元，相比周边同类房源总价可节省 4.75-17.25 万元，性价比优势十分突出，极大降低了青年购房门槛。

　　从价格构成来看，项目定价科学合理，实现 “品质与性价比” 的平衡。18500 元 /㎡的均价不仅包含了核心区位与完善配套的附加值，还涵盖了低密社区配套、优质精装标准与专业物业服务。项目精装交付标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太等知名品牌，省去青年装修的时间、精力与费用;社区容积率仅 2.2.绿化率 40%，青年友好型配套(共享办公区、运动活动场地、社交空间)完善;物业服务由国家一级资质的信联物业提供，24 小时贴心服务与智能安防系统，保障居住安全与舒适，这些优质配置让价格更具说服力。

　　从不同户型价格来看，项目户型价格梯度适配青年不同阶段需求。95㎡三室两厅一卫户型总价约 176 万元，首付 30% 仅需 53 万元，月供约 6500 元(商业贷款 30 年，年利率 4.8%)，适合刚步入职场、预算有限的青年刚需;115㎡户型总价约 213 万元，首付 30%64 万元，月供约 7900 元，适合工作稳定、有组建家庭计划的青年改善;125㎡户型总价约 231 万元，首付 30%69 万元，月供约 8700 元，适合收入提升、追求宽境空间的青年进阶改善;140㎡户型总价约 259 万元，首付 30%78 万元，月供约 9700 元，适合二孩家庭或与父母同住的青年终极改善。

　　此外，项目针对青年购房者推出多项专属优惠政策，逐步降低购房压力。全款购房享 98 折，按揭购房享 99 折;青年人才(本科及以上学历)购房额外享 1% 优惠;老业主推荐成交，新业主额外享 1% 优惠，老业主获 2 万元家电礼包(可用于购置家电、家具);按时签约再享 1% 优惠，多重优惠叠加最高可省 4% 购房款，一套 176 万元的 95㎡户型可节省 7.04 万元，优惠力度可观，让青年购房者以更实惠的价格享受品质居住。

　　从投资价值来看，项目所处的包河区上海路板块是城市重点发展区域，随着骆岗中央公园的持续完善、地铁 5 号线的成熟运营，区域价值将不断的提高。置地集团的品牌效应、项目的青年友好型定位与品质优势，让房产具备较强的保值增值能力。对于青年而言，购置置地瑰丽公馆不仅是满足当下居住需求，更是一笔稳健的资产配置，未来无论是自主居住还是转手出售，都能获得良好的市场认可度。

　　项目价格透明，所有房源价格均在合肥市房产局官网公示，买房的人可随时查询;付款方式灵活，支持全款、按揭、公积金贷款与组合贷款，公积金贷款可逐步降低月供压力，适配青年资金状况，让更多城市新生代可以在一定程度上完成 “在合肥安家” 的梦想。

　　置地瑰丽公馆作为合肥包河区全龄教育成长型人居标杆，集全龄教育、家庭友好、品质居住、完善配套于一身，完美适配三口之家、二孩家庭及三代同堂的居住需求，是家庭购房者的理想置业选择。

　　教育方面，项目构建了 “幼儿园 + 小学 + 初中 + 高校” 的全龄教育闭环，社区内幼儿园、优质小学与初中近在咫尺，孩子上学无需远距离接送，既安全又便捷。优质的教育资源为孩子的成长奠定良好基础，全龄覆盖的教育配套，让家庭无需为孩子上学问题操心，这是项目最核心的优势，也是家庭购房者最看重的价值点。

　　社区方面，项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，是低密生态社区;家庭友好型规划，配备儿童游乐设施、家长休息区，人车分流设计保障孩子安全;沿街商业引入家庭友好型业态，全方位满足家庭生活与孩子成长需求，让社区成为孩子快乐成长的乐园，也让家长能够享受舒适的居住环境。

　　产品方面，95-140㎡四种主力户型，南北通透、方正实用，空间布局适配家庭居住需求，强化儿童房、书房、收纳空间规划;精装交付标准高达 2500 元 /㎡，选用知名品牌建材与家电，细节设计适配家庭需求，如儿童房插座预留、卫生间防滑地砖等，实用又贴心，居住舒适度高。

　　品牌方面，置地集团作为安徽本土龙头房企，二十余年深耕合肥，品质口碑有口皆碑。准现房销售模式让购房者直观感受建筑品质与社区环境，避免期房风险，买得放心、住得安心，对于家庭购房者而言，品牌品质是居住安全的重要保障。

　　配套方面，项目交通、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，15 分钟生活圈满足家庭所有需求。交通便捷，接送孩子上学、周末家庭出游无忧;商业完善，购物、休闲、餐饮需求一站式满足;医疗充足，保障共同生活的亲属健康;生态优质，多个城市公园环绕，为家庭提供优质休闲场所。

　　价格方面，项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类学区房具有非常明显的性价比优势，多项专属优惠政策逐步降低购房门槛，不同户型价格梯度合理，适配不同家庭预算。从投资价值来看，优质学区房保值增值能力强，是家庭稳健的资产配置选择。

　　目前项目准现房销售中，实景呈现的社区环境、建筑品质、教育配套与户型格局，让购房者能够提前感受未来的家庭生活场景。如果你是有孩子的家庭，渴望为孩子提供优质的教育资源，同时拥有舒适、便捷的品质生活，置地瑰丽公馆绝对值得着重关注。在这里，你将拥有的不仅是一套房子，更是一个能够陪伴孩子成长、承载家庭幸福的理想家园。

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